Je huis verkopen: wat komt er allemaal bij kijken?
De complete checklist
Je hebt verhuisplannen. Misschien wil je groter wonen, juist kleiner gaan wonen of verhuizen naar een rustige plek. Of misschien wil je het buitengebied verruilen voor een huis midden in Oirschot, Best of Tilburg. Wat je reden ook is: een huis verkopen doe je niet iedere dag.
Daarom is het fijn om vooraf te weten wat je kunt verwachten. Want nadat je een makelaar hebt uitgenodigd, gebeurt er achter de schermen veel meer dan alleen een bord in de tuin zetten en de woning op Funda plaatsen.
In deze eenvoudige checklist leggen we stap voor stap uit wat er bij de verkoop van een huis komt kijken én wat GAST Makelaardij & Assurantiën voor je regelt.
1
Je verkoopplannen bespreken
De eerste stap is een kennismakingsgesprek bij jou thuis. We bekijken de woning, luisteren naar je plannen en bespreken wat voor jou belangrijk is.
Wil je snel verkopen of heb je juist geen haast? Heb je al een andere woning gekocht? Wanneer zou je willen verhuizen? En welke verkoopprijs past bij de woning en de huidige markt?
Na de rondleiding geven we een onderbouwd advies over de waarde, de vraagprijs en de beste verkoopstrategie. Je weet daarna waar je aan toe bent en welke stappen nodig zijn om je woning goed in de markt te zetten.
2
Je huis verkoopklaar maken
Een goede eerste indruk is belangrijk. Daarom bespreken we hoe je de woning zo aantrekkelijk mogelijk kunt presenteren. Vaak maken kleine aanpassingen al een groot verschil. Denk aan:
-
opruimen en persoonlijke spullen iets verminderen;
-
zorgen voor lichte, rustige kamers;
-
kleine klusjes afmaken;
-
de tuin, oprit of het balkon netjes maken;
-
waardevolle kenmerken van de woning goed zichtbaar maken.
Je hoeft echt niet meteen je hele huis te verbouwen. We kijken samen naar wat zinvol is en wat niet. Het doel is dat kijkers de ruimte goed kunnen zien en zichzelf er al een beetje zien wonen.
3
Het energielabel regelen
Bij de verkoop van een woning of appartement is in de meeste gevallen een geldig energielabel verplicht. Dit label laat zien hoe energiezuinig de woning is. Heeft je huis nog geen geldig energielabel? Dan helpen wij je om dit op tijd te regelen.
Zo voorkom je vertraging wanneer de woning in verkoop gaat en is ook deze belangrijke informatie direct beschikbaar voor geïnteresseerden.
4
Professionele woningpresentatie maken
Nu wordt het leuk: je huis wordt klaargemaakt voor de markt. Een goede woningpresentatie bestaat bij GAST Makelaardij uit meer dan een paar snelle foto's.
Wij zorgen voor:
-
professionele woningfoto's;
-
een duidelijke plattegrond;
-
een meetrapport van de woning;
-
een aantrekkelijke verkooptekst;
-
een woningvideo of huisvlog voor social media;
-
een verzorgde woningbrochure.
Met professionele foto's en een heldere plattegrond krijgen woningzoekers een goed beeld van de ruimtes. In de huisvlog laten we niet alleen het huis zien, maar ook de sfeer, bijzondere kenmerken en sterke punten van de woning. Deze video's bereiken via onze socialmediakanalen veel mensen, ook mensen die misschien nog niet actief op Funda zoeken.
5
Alle documenten verzamelen
Bij een woning verkopen hoort behoorlijk wat papierwerk. Geen zorgen: wij geven je een overzicht van de documenten die nodig zijn en helpen je bij het verzamelen en aanleveren ervan.
Denk bijvoorbeeld aan:
-
de akte van levering;
-
de eigendomsinformatie;
-
de vragenlijst over de woning;
-
de lijst van zaken;
-
informatie over verbouwingen of verbeteringen;
-
eventuele garanties, tekeningen of vergunningen;
-
informatie over zonnepanelen, een cv-ketel of andere installaties.
In de lijst van zaken geef je aan wat in het huis achterblijft, wat je meeneemt en wat eventueel kan worden overgenomen. Zo ontstaan daar later geen misverstanden over.
Verkoop je een appartement? Dan zijn ook stukken van de Vereniging van Eigenaars, oftewel de VvE, nodig. Denk aan de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement, notulen, jaarstukken, de begroting en informatie over het reservefonds en de maandelijkse bijdrage.
Via Move kun je de benodigde informatie en documenten overzichtelijk invullen en uploaden. Kom je er niet uit? Dan helpen wij je natuurlijk.
6
je woning aanmelden en onder de aandacht brengen
Als de woningpresentatie en het dossier compleet zijn, melden we je huis aan voor de verkoop. Je woning wordt zichtbaar:
-
op Funda;
-
op de website van GAST Makelaardij;
-
via onze socialmediakanalen;
-
in onze etalage in Oirschot;
-
bij woningzoekers uit ons eigen zoekbestand.
Dat zoekbestand hebben we door de jaren heen opgebouwd. Hierdoor kunnen we mensen die op zoek zijn naar een woning in Oirschot, Best, Spoordonk, De Beerzen, Tilburg en omgeving direct informeren.
Daarnaast zetten we de woningvideo en social media gericht in om extra aandacht te krijgen. Zo wachten we niet alleen af tot iemand je woning toevallig tegenkomt, maar brengen we deze actief onder de aandacht.
7
Aanvragen en bezichtigingen regelen
Zodra je woning online staat, komen meestal de eerste telefoontjes, e-mails en bezichtigingsaanvragen binnen. Wij beantwoorden de vragen, houden contact met geïnteresseerden en plannen de afspraken in.
Iedere geïnteresseerde krijgt een eigen bezichtiging. Zo is er rust en voldoende tijd om de woning goed te bekijken en vragen te stellen. Tijdens de bezichtiging lopen wij met de kijkers door het huis en vertellen we over de indeling, de voorzieningen, de omgeving en de bijzonderheden van de woning.
Waar mogelijk plannen we bezichtigingen bij elkaar in. Dat is prettig voor jou als verkoper: je hoeft minder vaak op te ruimen en van huis te zijn.
Na iedere bezichtiging nemen wij contact op met de kijkers. Wat vonden ze van het huis? Hebben ze nog vragen? Willen ze een tweede keer komen kijken? De terugkoppeling bespreken we met jou, zodat je steeds weet hoe de verkoop verloopt.
8
Geïnteresseerden goed informeren
Serieuze kijkers krijgen toegang tot de informatie die zij nodig hebben om een goede beslissing te nemen. Denk aan de vragenlijst, de lijst van zaken, het energielabel, de plattegronden en eventuele VvE-documenten.
Openheid is belangrijk bij de verkoop van een huis. Bekende bijzonderheden of gebreken moeten duidelijk worden gemeld. Dat voorkomt vervelende verrassingen en zorgt ervoor dat een koper weet wat hij of zij koopt. Wij helpen je om deze informatie zorgvuldig vast te leggen en te delen.
9
Biedingen ontvangen en beoordelen
Dan komt het spannende moment: de biedingen. Een goed bod bestaat niet alleen uit een bedrag. Ook de voorwaarden zijn belangrijk.
We kijken onder andere naar:
-
de hoogte van het bod;
-
eventuele ontbindende voorwaarden voor financiering;
-
een voorbehoud voor een bouwkundige keuring;
-
de voorgestelde overdrachtsdatum;
-
eventuele aanvullende afspraken;
-
de zekerheid en haalbaarheid van het bod.
Het hoogste bod is daarom niet automatisch het beste bod. Wij nemen contact op met de bieders wanneer dat nodig is, leggen de verschillen duidelijk aan je uit en adviseren je over de beste combinatie van prijs, voorwaarden en zekerheid. Jij beslist uiteindelijk aan wie je verkoopt.
10
De koopovereenkomst opstellen en tekenen
Heb je een bod geaccepteerd? Dan leggen we alle afspraken vast in de koopovereenkomst. We controleren de gegevens, nemen de afgesproken voorwaarden op en zorgen dat de overeenkomst door koper en verkoper gezamelijk kan worden ondertekend bij de verkoper thuis.
Ook spreken partijen een gewenste datum voor de eigendomsoverdracht bij de notaris af. De koper kiest doorgaans de notaris. Wij sturen de benodigde stukken door en houden contact met alle betrokken partijen.
Na het tekenen gelden de afspraken uit de koopovereenkomst. Voor een particuliere koper geldt meestal een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Zijn er ontbindende voorwaarden afgesproken? Dan volgen we ook de bijbehorende termijnen.
11
Van verkocht naar de sleuteloverdracht
Na het ondertekenen is je woning verkocht, soms eerst nog onder voorbehoud. Tot aan de overdracht blijven wij het proces begeleiden. We bewaken belangrijke termijnen, beantwoorden vragen en stemmen af met de koper en de notaris.
Kort voor de overdracht vindt de eindinspectie plaats. Samen met de koper controleren we of de woning volgens afspraak wordt opgeleverd. Ook worden de meterstanden genoteerd. Daarna ga je naar de notaris voor de officiële eigendomsoverdracht en krijgt de koper de sleutels.
En dan is het echt zover: je huis is verkocht. Gefeliciteerd!
12
Checklist huis verkopen
Wil je snel controleren of je aan alles hebt gedacht? Gebruik dan deze korte checklist:
-
verkoopplannen en gewenste timing bespreken;
-
waarde en vraagprijs bepalen;
-
verkoopstrategie kiezen;
-
woning netjes en verkoopklaar maken;
-
geldig energielabel controleren of aanvragen;
-
professionele foto's, plattegrond en meetrapport laten maken;
-
verkooptekst, brochure en huisvlog maken;
-
vragenlijst en lijst van zaken invullen;
-
akte van levering en overige woningdocumenten verzamelen;
-
bij een appartement de VvE-stukken aanleveren;
-
woning aanmelden op Funda, de website en social media;
-
zoekers uit het bestaande zoekbestand informeren;
-
bezichtigingen plannen en begeleiden;
-
kijkers informeren en opvolgen;
-
biedingen en voorwaarden vergelijken;
-
koopovereenkomst opstellen en ondertekenen;
-
termijnen en afspraken bewaken;
-
eindinspectie en overdracht bij de notaris begeleiden.
Diensten
Je huis verkopen brengt veel regelwerk met zich mee. GAST Makelaardij begeleidt je persoonlijk van begin tot eind. Met onze kennis van Oirschot, Best, Spoordonk, De Beerzen, Tilburg en omgeving zorgen we dat jouw woning professioneel en opvallend in de markt komt.
Huis verkopen
Benieuwd naar de waarde van je huis? Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek bespreken we jouw wensen, de waarde van de woning en de beste verkoopaanpak.
Hypotheekadvies
Wil je weten hoeveel je kunt lenen, wat je maandlasten worden of dat je jouw huidige hypotheek kunt meenemen? Wij maken jouw financiële mogelijkheden helder en begrijpelijk.
Verzekeringen
Een verhuizing is een goed moment om je verzekeringen te controleren. Wij bekijken of deze nog bij je nieuwe woonsituatie passen, zodat je goed verzekerd bent en niet te veel betaalt.
